Как грамотно использовать публичную кадастровую карту


          На официальном сайте Росрееста rosreestr.ru работает электронный сервис «Публичная кадастровая карта». Здесь отражена информация о земельных участках и объектах капитального строительства, которые стоят на кадастровом учёте. Информация регулярно обновляется с учётом изменений базы Единого государственного реестра недвижимости.

        Если возникает потребность в поиске территории, на которой либо уже имеется интересный для гражданина вариант земельного участка, либо есть возможность сформировать его по своим интересам, можно воспользоваться «Публичной кадастровой картой».   К примеру, семья планирует заняться строительством дома и ищет подходящий для выкупа или долгосрочной аренды земельный участок – в этом случае публичная кадастровая карта пригодится как нельзя кстати. Она поможет оценить привлекательность интересующей земли: далеко ли от центральной дороги, не входит ли эта земля в зоны с особыми условиями использования территории. Да и информацию перед любой сделкой, связанной с оборотом земли, всегда полезно проверять в режиме реального времени, чтобы лишний раз убедиться, что продавец вас не обманывает.

        Да, собственника по кадастровой карте вы не увидите. Но здесь можно получить много другой не менее ценной информации: при введении кадастрового номера земельного участка на карте появляется искомый прямоугольник или напоминающая его фигура, в зависимости от конфигурации конкретного земельного участка (если вы не знаете кадастровый номер – его можно узнать в другом электронном сервисах   «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»,   «Получение сведений ЕГРН» по адресу объекта). Теперь можно узнать границы земельного участка в кадастровом квартале и его расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые стоят на кадастровом учёте; сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ.

                    Помимо «Публичной кадастровой карты» на сайте Росреестра есть много информации, полезной при совершении сделок. Следует учитывать, что сведения, полученные в режиме он-лайн не могут использованы в качестве официального документа. Но по интересующему земельному участку можно всегда заказать Выписку из ЕГРН: при личном обращении – в Многофункциональном центре, при электронном обращении – через сайт rosreestr.ru.

 

Как исправить ошибку при пересечении земельных участков

                  Первой ступенью в оформлении земельных прав является постановка объекта на кадастровый учёт. Многие владельцы земельных участков не проводят вовремя межевание. А когда встаёт острая необходимость – бегут заказывать межевой план к кадастровому инженеру. И тут выясняется: соседи провели межевание раньше, и смежные земельные участки на плане пересекаются. Что же делать?

Такая ситуация не является единичной. Кадастровая палата по Орловской области даёт следующие разъяснения.

Пересечение границ смежных земельных участков уже свидетельствует о том, что в ходе работ допущены нарушения. Если документы поданы на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав – это будет причиной для принятия регистратором о приостановлении процедуры регистрации. Владельцу земельного участка необходимо выяснить, на какой стадии произошёл сбой.

Возможно, что именно орган регистрации допустил техническую ошибку при внесении данных с поданных на регистрацию документов (ваших или документов соседа), и тогда он самостоятельно может исправить данную описку, опечатку.

Если же ошибка допущена кадастровым инженером во время работы с земельным участком, то ошибка будет реестровой. Исправить данную ошибку возможно, если подать заявление об учёте изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.

Но не всегда споры с соседями решаются быстро и однозначно, часто владельцам земельных участков приходится обращаться в суд. Большая часть реестровых ошибок исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процесс устранения пересечения границ весьма сложен, поэтому лучше всё делать своевременно, согласуя границы с соседями.

 

Оформление недвижимости – залог грамотных

гражданско-правовых отношений

                Кадастровая палата по Орловской области информирует о необходимости внесения недвижимого имущества в базу Единого государственного реестра недвижимости.     В этом случае объект недвижимости становится объектом гражданско-правовых отношений.

                      Все права, обременения, сделки и иные регистрационные действия, связанные с оборотом недвижимости (например, право собственности по договору купли-продажи гаража, аренда нежилого помещения, ипотека на квартиру, сервитут на земельный участок) подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом №122 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть   оспорено только в судебном порядке. Совершить сделку купли-продажи, дарения залога можно только с объектом, который стоит на кадастровом учёте и внесён в базу ЕГРН. В противном случае все вопросы придётся решать через суд, а судебное решение не всегда выносится в пользу истца.

                Главными идентификационными критериями при регистрации недвижимости являются кадастровый номер объекта и номер регистрации права. Они присваиваются органом регистрации прав и индивидуальны для каждого объекта.

              Чтобы подтвердить официально, что объект недвижимого имущества (квартира, земельный участок, нежилое здание) внесён в базу Единого государственного реестра недвижимости, можно заказать выписку из ЕГРН в Многофункциональном центре при личном обращении либо через портал Росреестра при электронном обращении. На портале Росреестра также возможен просмотр общедоступной информации об объектах недвижимого имущества в режиме реального времени. Для этого на сайте функционирует специальный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн-режиме. Здесь вы сможете увидеть такую информацию об объекте как кадастровый номер, статус объекта, дата постановки на кадастровый учёт, этаж, площадь, кадастровая стоимость и другое.

                Если права на недвижимость не оформлены, жители региона могут подать документы в Многофункциональный центр при личном обращении либо воспользоваться электронными услугами Росреестра.

 

С 1 июля в документооборот введены электронные закладные

                Кадастровая палата по Орловской области информирует, что с 1 июля 2018 года вступили поправки в Федеральный закон «Об ипотеке», согласно которым теперь на государственную регистрацию недвижимости можно подавать электронные закладные.

                    Электронная закладная должна содержать те же данные, что и закладная, выполненная на бумажном носителе: сведения о залогодателе и заёмщике по ипотечному кредиту, срок и сумму кредита, описание объектов недвижимости, взятых под залог и другое. Но подписывать электронную закладную необходимо с помощью электронной подписи.

                  Для лиц, желающих получить усиленную квалифицированную электронную подпись, Кадастровая палата напоминает о возможности её оформления. Стоимость создания и выдачи одной электронной подписи для физических и юридических лиц составляет 700 рублей. Срок действия электронной подписи – 15 календарных месяцев. Подробности можно узнать по телефону: 8(4862)598663 доб.6.

                    Электронная закладная направляется в Росреестр напрямую из банка, сторонам ипотечной сделки не надо обращаться лично в Многофункциональный центр, чтобы сначала сдать документы на государственную регистрацию, а затем их забрать. Да и закладные, выданные после государственной регистрации банку и хранящиеся в банке годами, часто к моменту погашении я ипотеки не оказываются в нужном месте в нужное время, их неделями приходится ждать, чтобы подать документы в Росреестр на снятие обременения.  Электронная же закладная будет храниться в электронном депозитарии, осуществляющем хранение электронных закладных и учёта прав на такие закладные, а государственный регистратор самостоятельно внесёт запись о выполнении обязательств по договору ипотеки.

                Возрастёт также и скорость регистрационных действий, поскольку электронная подача документов предполагает принятие государственным регистратором решения в более короткие сроки.  Право выбора закладной в любом случае остаётся за выбором участников ипотечной сделки.

 

Чем опасен самовольный захват земли

                Кадастровая палата по Орловской области в целях профилактики правонарушений в сфере земельного законодательства предостерегает жителей региона от самовольного захвата территории.

            Самовольный захват земли происходит, когда граждане используют землю, не имея на неё никаких прав. «Ничьей» земли в Российской Федерации нет. Каждый земельный участок нашей области, страны принадлежит конкретному собственнику. Если земля не оформлена на какое-либо физическое или юридическое лицо, значит её владельцем является государство или муниципальные органы власти.

          Зачастую люди, использующие чужую землю, даже не подозревают, что совершают административное правонарушение, а когда приходит штраф – разводят руками. Приведём примеры самозахвата земли. К самовольному занятию земельного участка относятся такие случаи как нарушение границ собственного участка земли, установленных межевым планом: вынос построенного здания или ограждения на территорию прилегающего соседнего; постройка на участке любых зданий или установка конструкций, а также применение земли под хранение имущества без предварительного оформления правоустанавливающих документов; использование земли для сельскохозяйственных целей (садоводство, огород, дачное хозяйство) или для коммерческой деятельности без оформления разрешения, а также после окончания срока действия разрешения и другие случаи.

          Лица, занимающиеся самозахватом чужой земли, должны учесть, что они не смогут на законных основаниях пользоваться участком земли: осуществлять на нём строительство, проводить сделки с земельным участком; по требованию собственника они должны будут возместить ущерб, нанесённый в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в предыдущее состояние, например, снести незаконные постройки, очистить от загрязнений; компенсировать владельцу участка убытки и выплатить сумму, аналогичную полученной от участка прибыли.

            Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что за самовольный захват земли нарушителям грозит штраф, предусмотренный статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Предусмотрены следующие виды штрафа:

  - если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан – 1-1,5% от неё, на должностных лиц – 1,5-2%, но не менее 20 тысяч рублей, на юридических лиц – 2-3%, но не менее 100 тысяч рублей;

  - если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан – 5-10 тысяч рублей, на должностных лиц – 20-50 тысяч рублей, на юридических лиц – 100-200 тысяч рублей.


Последние новости Орловской области по теме:
Как грамотно использовать публичную кадастровую карту

- Орел
Зачастую люди, использующие чужую землю, даже не подозревают, что совершают административное правонарушение, а когда приходит штраф – разводят руками.
13:41 10.07.2018 InfoOrel.Ru
Как грамотно использовать публичную кадастровую карту - Покровское
      На официальном сайте Росрееста rosreestr.ru работает электронный сервис «Публичная кадастровая карта».
12:11 10.07.2018 Администрация
- Орел
Информация регулярно обновляется с учётом изменений базы Единого государственного реестра недвижимости.
13:43 09.07.2018 InfoOrel.Ru
 
По теме
Государственная кадастровая оценка - Администрация ИЗВЕЩЕНИЕ   На основании распоряжения Правительства Орловской области от 18 июля 2018 года № 368-р в 2019 году на территории Орловской области будет проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости,
01.08.2018
 
Кадастровая палата по Орловской области в целях профилактики правонарушений в сфере земельного законодательства предостерегает жителей региона от самовольного захвата территории.
31.07.2018
 
На основании распоряжения Правительства Орловской области от 18 июля 2018 года № 368-р в 2019 году на территории Орловской области будет проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости,
30.07.2018
ИЗВЕЩЕНИЕ  На основании распоряжения Правительства Орловской области от 18 июля 2018 года № 368-р в 2019 году на территории Орловской области будет проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости,
30.07.2018
ИЗВЕЩЕНИЕ - Администрация   На основании распоряжения Правительства Орловской области от 18 июля 2018 года № 368-р в 2019 году на территории Орловской области будет проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости,
25.07.2018
 
УМИЗ продолжает взыскивать долги по аренде муниципальной собственности18+ - InfoOrel.Ru Перед управлением муниципального имущества и землепользования (УМИЗ) поставлена задача до конца текущего года взыскать задолженность за аренду земельных участков и объектов недвижимости,
25.07.2018
Перед управлением муниципального имущества и землепользования (УМИЗ) поставлена задача до конца года взыскать задолженность за аренду земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в казне администрации города,
25.07.2018
Ежемесячно более 100 орловцев используют экстерриториальный принцип подачи документов при оформлении недвижимости18+ - InfoOrel.Ru Благодаря экстерриториальной подаче заявлений на регистрацию права и постановку на кадастровый учёт у физических и юрлиц есть возможность оформлять документы на недвижимость в любом регионе России.
25.07.2018
Отбывать наказание злоумышленник будет в колонии строгого режима. Мужчина, находясь в состоянии алкогольного опьянения, в ходе возникшей ссоры нанёс брату удар ножом в область сердца.
15.11.2018 Орёл-регион
В экспозиции представлено 90 произведений художников - членов Российской академии художеств, преподавателей и студентов Российской академии живописи,
14.11.2018 Орёл-регион
Эта цитата из произведения Ивана Тургенева вполне может стать эпиграфом к всероссийской художественной выставке «Образ Родины IV», открывшейся в Орле в день 200-летия со дня рождения нашего великого земляка.
13.11.2018 Орёл-регион
predprinimateli 5 - Администрация г. Орёл Накануне, 14 ноября, в малом зале администрации города прошло награждение победителей и призеров олимпиады по предпринимательству среди учащихся общеобразовательных учреждений города Орла.
15.11.2018 Администрация г. Орёл
Орловской природоохранной межрайонной прокуратурой выявлены нарушения уголовно-процессуального законодательства при проведении ОМВД России по Орловскому району процессуальной проверки по факту незаконной рубки деревьев н
15.11.2018 Прокуратура